Dział I-O opisuje nieruchomość, ale nie jest spisem właścicieli. Gdy klient podaje numer KW do pożyczki pod zastaw nieruchomości, warto porównać oznaczenie w tym dziale z aktualnym wypisem i wyrysem ewidencyjnym. To pozwala wcześnie wychwycić zmianę numeracji działek lub różnicę powierzchni.
W skrócie
Otwórz aktualną księgę i zestaw dział I-O z dokumentami EGiB: położenie, obręb, numer każdej działki i powierzchnię. Dział II sprawdź osobno pod kątem właściciela. Gdy oznaczenia się różnią, nie wybieraj samodzielnie „właściwej” liczby; ustal przyczynę i dokumenty potrzebne do sprostowania.
Co sprawdzić w dziale I-O
Portal Gov.pl wyjaśnia, że dział I obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz prawa związane z własnością; część I-O dotyczy oznaczenia. Sprawdź rodzaj nieruchomości, położenie, numery działek, ich obręby i obszar. Przy kilku działkach porównaj każdą pozycję, zamiast sprawdzać tylko powierzchnię łączną. Zwróć uwagę na wzmianki i podstawy późniejszych zmian.
Jak zestawić dane z EGiB
Wypis zawiera dane opisowe, a wyrys pokazuje układ na mapie. Rozporządzenie o księgach przewiduje rubrykę dotyczącą zgodności oznaczenia z danymi ewidencji. Jeśli różni się numer działki po podziale lub powierzchnia po pomiarze, zanotuj oba stany i daty dokumentów. Nie zakładaj, że chodzi o inną nieruchomość, ale też nie ignoruj rozbieżności.
Co zrobić z wykrytą różnicą
Poproś o aktualne dokumenty ewidencyjne i ustal, czy była decyzja, podział, scalenie lub korekta. W sprawie sprostowania oznaczenia w księdze właściwy jest sąd prowadzący KW, a podstawą są odpowiednie dokumenty. Jeśli różnica dotyczy właściciela, problem wykracza poza sam dział I-O i wymaga osobnego wyjaśnienia. W rozmowie o finansowaniu pokaż obie wersje danych i plan ich uporządkowania.
Przykład analizy krok po kroku
Przykład: w księdze figuruje działka 124/3, a najnowszy wypis podaje 124/7 i 124/8 po podziale. Przed uznaniem dokumentów za sprzeczne sprawdź daty, decyzję zatwierdzającą podział oraz wyrys. Dopiero na tej podstawie można wskazać, jakiego oznaczenia użyć w zapytaniu i czy potrzebne jest sprostowanie księgi. Ten model postępowania nie rozstrzyga praw do działek; własność należy zweryfikować odrębnie w dziale II i dokumentach źródłowych.
Co zapamiętać
- Dział I-O opisuje nieruchomość; właściciela sprawdź w dziale II.
- Porównuj każdą działkę i obręb, nie tylko sumę powierzchni.
- Rozbieżność wymaga dokumentów i wyjaśnienia, nie automatycznej odmowy ani automatycznego pominięcia.
Pytania i odpowiedzi
Czy mniejsza powierzchnia w KW oznacza brak własności części gruntu?
Nie można tego ocenić wyłącznie z różnicy liczb. Trzeba ustalić przyczynę i porównać dokumenty oraz stan prawny.
Czy EGiB pokazuje aktualną hipotekę?
Nie. Hipoteki sprawdza się w dziale IV księgi wieczystej.
Czy rozbieżność blokuje każdą pożyczkę?
Nie ma takiej automatycznej reguły. Znaczenie różnicy i wymagane czynności zależą od konkretnej sprawy.
Powiązane poradniki
Źródła i dalsza lektura
Masz rozbieżność w dokumentach?
Podaj numer księgi i opisz różnicę między dokumentami. Pomożemy wskazać dane potrzebne do analizy finansowania.
Warunki zależą od analizy i umowy. Brak spłaty pożyczki może prowadzić do utraty majątku stanowiącego zabezpieczenie.
Materiał informacyjny przygotowany z wykorzystaniem AI i wskazanych źródeł. Nie zastępuje analizy umowy ani dokumentów konkretnej sprawy.